Валентина

На счет ТСЖ. Было такое предложение от собственника.,и сам бы не против ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ быть. Юрист и старшим в совете дома был раньше,до переезда в наш дом.                                                                                                                                                       
Спрашиваю,"а на какую зарплату бы вы рассчитывали и какая зарплата у бухгалтера будет,скажите напрямую как есть.Отвветом была возмущенно удивлена. Не в пользу   жильцов.                                                                                                                                                                             Дальше,какой тариф по содержанию будет,сейчас 18руб.67коп. Отвечает,наверное так же,только на эту сумму справимся ли...Ответ неуд.(а как же УК{!) справл.,еще и взяла на себя расходы наши,пошла навстречу).                                                                  -Вопрос,должников много в доме(которые игнор.,что по квитанц.платиь нужно каждый месяц),будут проблемы с ресурсниками,можем остаться без воды и тепла.Какой выход? Ответ,в суд.Опять мне ответ неуд.Суды идут месяцами,а деньги ресурсн.в сроки.                               Нужна работа с населением,что бы они заранее осознали,что из за ихней безответств.пострадают многие,и мы не в ТСЖ  будем,а в кабале.ПОЙДЕТ РАСКОЛ В ДОМЕ.Тут не пробовать создать ТСЖ нужно,а РАБОТАТЬ! Что бы после не обвиняли друг друга,не ходили по судам,не было двойных квитанций. ЧЕЛОВЕК,КОТОРЫЙ ПРЕДЛОЖ.СВОЮ КАНДИТАТУРУ,ДОЛЖЕН ЗНАТЬ ВСЕ ЭТИ НЮАНСЫ.Есть у меня  кто и созд. ТСЖ,чьи дома процвет при грамотн.председателе.Но много и тех,кто за голову хватается,пока суды должн.,идут от безисходности поднимают тарифы за содерж.,т.к.ресурс церемонится не станут,денег брать не откуда|СБОРЫ ЗА КОММУН.ЕЛЕ ПЕРЕКРЫ. ПО ВЫПЛАТАМ ЗАРПЛ.,ПРИ ЭТОМ ПРЕДСЕД. ИСПРАВНО ЕЕ ПОЛУЧАЕТ.

Тема открыта конечно,но...Видите сами как...Вот Лера правильно написала,в продолжении темы -размышления в слух. НАС МАЛО,желающих  изменить что то к лучшему.НО РАДУЕТ ТО,ЧТО ОНИ ЕСТЬ.ЗНАЧИТ НЕ ВСЕ ПОТЕРЯНО.
А многие,если и кто заходит на сайт не зарегистриров.,мысли свои не оставляет,обсуждений нет. "Мы читаем,заходим",я слышу.Может кто то и считает - нам нечего делать,а  может кто то и осуждает.

БЫВАЕТ, Я МОЖЕТ И ЖЕСТКОВАТА И НЕ ПРАВА. Но я живой человек.Это и эмоции и настроение.
Не все здесь выкладывается,очень много приходится разбиратся и с нерадивыми провайдерами,что все щитовые открыты,и лазиет туда кто хочет.А провайдеры на жильцов пытаются спихнуть.Не отстоишь свое,то за счет текущ.сборов придется двери восстановить.Хотя знаю,тут 50 на 50.Двери от щитов не арендаторы с собой забир. Но при поддержке УК, отстояли.Но до этого пришлось кучу звонков сделать с жалобами..

Для чего открыв.дверца,аж подогнутые? Далеко ходить не нужно,Это закладки.Свои или чужие,не знаю. Молодежь пытается пройти ,называя чужие №кв. Иногда в руках и деньги вытащены,"нам передать  только "и наз кв, ваши же.
На днях,в ночную смену (вижу в камеру.Как здорово,что мы их установили!!!), к 2му подьезду два парня чешут ( до этого в ночь пытались в 1й попасть,запись в тетради по смене).Звоню на вахту ,предупреждаю,что бы дверь не открыла им и сама туда к ним,в какую кв собрались.Называют  кв из совета дома (врут)". Это вы наз моих соседей пожилых,а ведь за наркотой пришли,давайте в домоф наберем ,что ответят .Ждут или нет вас там?"  Их тут же нет следов. Как  только напрямую в лоб спрашиваешь,за закладкой? Они как ошараш от дома,а то ведь на пролом.
Как бы сделать так,что бы наш дом за три км обходили. Если жильцы будут бдительней,думаю это возможно.

Спасибо Екатерина,за доверие.Но председателем ТСЖ,я не могу быть. Старшая по дому и председатель ТСЖ,это разное. Болшая ответственность и многое другое.

Евгения, тему ТСЖ  уже поднимали  в форуме. Прошлись бы по ней, что скажете?
- ТСЖ - может быть только в одном доме отдельно. В одно ТСЖ - несколько домов не может войти. Если только, что бы сэкономить,заключить договора по некоторым вакансиям по совместительству из других УК ... ( это - КИПовец,,юрист,плотник, электрик...)
- там где ТСЖ ,платят на 2 тысячи меньше...  Это не совсем так.  В основном начисления в квитанциях - это расход по ИПУ воды и эл энергии. И если у меня выходит воды горяч. и холодн.  на 10 - кубов больше, чем у соседки ,уже разница в 2-3 тысячи в одном же доме.
В ТСЖ -только по  строке   содержание, мы можем снизить до 14-15 руб ( остальное - нам диктуют тариф - ресурсники),и в эту сумму пытаться уложиться . Это - аренда помещения для (бухгалтерия,паспортный стол,председатель), это - зарплата - председателя ,технички, дворника, сантехника, ,электрика , бухгалтер,инженер КИповец, паспортистки,вахтеров... Это - вывоз ТБО и остального мусора ежедневно. Это - договора с пожарн. службой и лифтерами .Это - аварийная служба   и многое другое.  Не так тяжело посчитать , хватит собранных по минимуму по   рокн содержание 14руб с кв.м.,на все это?  14руб. умнож.на 11000кв.м = 154 000 руб. в месяц.
ЭТо при том,что все сбственники добросовестно оплачивают квитанции за текущ месяцы,а то - откуда будут деньги ,даже на зарплату своим работникам?
Еще  - ресурсники,они в долг вряд ли дадут тепло или воду...
НЕ ПОМЕШАЛО БЫ ПОИНТЕРЕСОВАТЬСЯ ,КАКАЯ У НАС ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ПО ДОМУ перед УК (некоторые собственники кв. с полгода и более ) А она - не маленькая. Просто,когда  у УК в обслуживании много домов они еще  перекрывают эти дыры,и ресурсники - более лояльно относятся к ним...

Отредактировано Валентина (2017-03-06 09:21:48)

А почему юристы УК не взыскивает долги?Или у нас нет юриста?

Не знаю. Во-первых, когда дом строился многие собственники покупали квартиры "под сдачу жилья" заранее.Поэтому мы никогда не увидим этих собственников и никогда они платить не будут по долгам.
Во-вторых,ТСЖ-это каждодневная, сложная работа.На ул.Жукова в элитных домах ТСЖ вместе с капремонтом квитанция за 94 кв.м выходит 7 тысяч.Отопление тоже по факту только зимой. У меня 103 кв м. без кап. ремонта плачу 8 с лишним. Чудес не бывает. Нужен деятельный и активный человек на роль председателя ТСЖ.Это сложная работа. Хотя УК наша не худшая. в этом согласна.

Евгения,а можно не баламутить людей. Если Вы про  статью 136  части 2 пишете,то выложили бы ссылку полностью или изучили бы до конца. Я попросила администр.выложить (  скинула ей),а ведь там по русски сказано - ТСЖ многодомовыми могут быть только тогда, когда они - соседсвуют. Это - общие границы и инженерные сети...
Кого вы хотите пригласить присоединиться к нам,общагу? 
  ИЛИ У НАС СВОЙ ШТАТ работников,  А У НИХ СВОЙ будет,тогда в чем смысл - присоединившиь с ними?    Делается обычно, что бы сэкономить, на неколько домов - одна аварийка, бухгалтер,юрист,паспортный стол.... 
Простите пожалуйста,  у них свое ТСЖ, с миллионными долгами и полным бардаком .  И МНЕ НА МНОГО СПОКОЙНЕЙ ,КОГДА В ПОДВАЛ НАШ ЗАХОДЯТ НАШИ САНТЕХНИКИ И ЭЛЕКТРИКИИ (которые всю СИСТЕМУ водоснабжения  и отопления знают,т.к. они сами устанавливали при строительстве дома), У НИХ НЕТ В ГОЛОВЕ ЧТО ТО СТЫРИТЬ|. А у  соседей свои же тырят из подвала своего,газелями увозят...

Просьба большая ,без обиды. Благодаря Вам ,сегодня хоть  пробежалась по законам. Раз я пока  Старшая по дому,я работаю в интересах собственников. При мне и мной ,собрания по повестке ТСЖ, уж точно - не будет.  Я сообща работаю со многими старшими по дому в городе ,консультируюсь с юристами и бухгалтерами с других  УК . РАНЬШЕ, КОГДА АКТИВ ДОМА СОБИРАЛА ,БОЛЬШАЯ НАДЕЖДА БЫЛА НА СВОИХ ЮРИСТОВ В ДОМЕ И БУХГАЛТЕРОВ, ОБРАЩАЛАСЬ  С ПРОСЬБОЙ ПОМОЧЬ и В ФОРУМЕ. Но на бесплатно - больно никто навстречу не пошел.   
Обзваниваю и интересуюсь домами,которые считали по другому. И через некоторое время - результат,что имели и то потеряли.... Вы в старом городе работая , думаю - наслышаны про Голосова 44...  ТАК ЖЕ ,ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ОБЕЩАЛА СНИЗИТЬ КОММУН. Итог,как ни собрание - народ недоволен,мат и драки, ГБР  и телевид. А актвней и деятельней Денисовой И. вряд ли можно было найти в доме изначально. Не справилась,деньги в свой карман взяли вверх,да и собственики перестали коммун платить,посчитав что у руля -аферистки.                                                                                                          СЧИТАЮ ЛЮБЫЕ ПРОБЛЕМЫ В ДОМЕ МОЖНО РЕШИТЬ ВНУТРИ,  НЕ ЗАМАНИВАЯ ЛЮДЕЙ КУДА ТО И ОБЕЩАЯ ЗОЛОТЫЕ ГОРЫ,  ТЕМ БОЛЕЕ КОГДА ВЫ НЕ ЗНАЕТЕ ЧТО ВАС НЕ УСТРАИВАЕТ В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ (большие начисления ? Изучайте и сверяйте квитанции  каждую строку и сравнивайте тарифы изначально). И ВРЯД ЛИ СОСТАВИЛИ УЖЕ СВОЙ БИЗНЕС ПЛАН и ВСЕ ПОСЧИТАЛИ И РАССЧИТАЛИ - ЧТО НА СОДЕРЖАНИЕ МКД У ВАС НА МНОГО МЕНЬШЕ УЙДЕТ,  И КОНЕЧНО ЖЕ НЕ ЗАБЫВАТЬ ПРИ ЭТОМ И СОДЕРЖАНИЕ ВАХТЫ НЕ ЗА СЧЕТ СОБСТВЕННИКОВ,  ЕСЛИ ХОТИТЕ ВАХТУ СОХРАНИТЬ. Это на будущее .

Если Вы считаете,что я превышаю полномочия и не даю Вам право выбора,это - не так.  Просто,если есть тема от Вас, по ТСЖ,собрание иницируете ВЫ,от себя.  СВОИМ ПЛАНОМ И РАСЧЕТАМИ  . ЧТО  БУДЕТ И КАК И В КАКИЕ СУММЫ  обойдется нам тариф по строке содержание и что войдет туда.  Естественно - зарплата всего обслужив. персонала.  Любой собственник может это сделать,соблюдая всю процедуру. А ТО МНЕ ПЕРЕДАЛИ УЖЕ  ЧТО ВАС ПОДХВАТИЛ ЕЩЕ ОДИН  С ВАШЕГО ЖЕ ЭТАЖА, " ДАВАЙ И ДАВАЙТЕ ТСЖ", около вахты. стоял. БАЗАР НИ О ЧЕМ. ТЕМ БОЛЕЕ СЛОВО " ДАВАЙТЕ".  Который не доволен своей квитанцией но при этом не принес ни одну,  что бы разобраться  и сверить, какой расход у него по ИПУ...
В повестку собрания включила - избрание по новой,председателя Совета дома.  ОБНОВЛЯЕТСЯ СОВЕТ ДОМА,ВКЛЮЧАЕМ ВМЕСТО ВЫБЫВШИХ ДВОИХ , Каде Руслана Святославовича и Морозову Евгению Анатольевну .  Из Совета дома и избирается председатель.  Здесь Ваше право,выдвинуть кого либо,достойней.
Своей проделанной работой ,во благо дома, СОВМЕСТНО СО  СВОИМ СОВЕТОМ ДОМА,ПОЛНОСТЬЮ УДОВЛЕТВОРЕНА.  ЧТО намечено было,все сделано. Поэтому, ни капли не стыдно, перед жителями дома.   
У кого если были  и  есть претензии и недовольства по моей работе , просьба прийти на собрание высказать .

Отредактировано Валентина (2017-03-07 10:15:56)

Как вы себе представляете работу юриста бесплатно?Я-юрист.я -начальник юридического отдела по работе с проблемной задолженностью.Вы объем работы представляете? Я представляю. И очень хорошо.
Взыскивать задолженность работа и обязанность УК по договору управления МКД.Просветительскую работу по повышению сознания у населения,конечно,можно проводить. Но моя личная практика показывает,что сознание у нашего населения начинается там,где появляются какие-либо юридические ограничения,которые ухудшают качество жизни.

Отредактировано Евгения (2017-03-07 13:03:12)

В ФЕВРАЛЕ ПЕРЕРАСЧЕТ УЖЕ  БУДЕТ, ПО ОДН ЗА ЯНВАРЬ - ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ.  ТО ЧТО ПО НОРМАТИВУ НАМ НАСЧИТАЛИ. ВСЕ УБРАТЬ НЕ ПОЛУЧИТСЯ И В ЭТОМ НЕ УК ВИНОВАТА, А САМИ ЖИЛЬЦЫ. РАЗНИЦА ОПУ И ИПУ - БУДЕТ ВСЕГДА РАСПРЕДЕЛЯТЬСЯ НА СОБСТВЕННИКОВ ПО ФАКТУ. ЕСЛИ   ЭТА РАЗНИЦА СИЛЬНО БОЛЬШАЯ , КАКАЯ  ТО ЧАСТЬ НА УК  ЛОЖИТСЯ.  ИМЕННО В НАШИХ ИНТЕРЕСАХ - УМЕНЬШИТЬ ЭТУ РАЗНИЦУ  ВО БЛАГО СЕБЕ ЖЕ.                                                                            СЕГОДНЯ ГОВОРИЛА С ЮРИСТОМ,  ПО ПОВОДУ ПЕРЕДАЧИ ПОКАЗАНИЙ ПО ИПУ НЕЛЬЗЯ ЛИ ВНЕСТИ В ПОВЕСТКУ СОБРАНИЯ ЕЩЕ ОДИН ПУНКТ: ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПОКАЗАНИЙ ИПУ. ЭТО ЗНАЧИТ, ЕСЛИ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ РЕШИМ,  ЧТО ПОКАЗАНИЯ ИПУ ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ ЖУРНАЛ НА ВАХТЕ - ОНО ТАК И БУДЕТ. УК  БОЛЬШЕ НЕ БУДЕТ ПРИНИМАТЬ ПО ЭЛЕКТРОНКЕ И  ПО ТЕЛЕФОНУ. ПРОВЕРЯЯ ПО ЖУРНАЛУ МЫ МОГЛИ БЫ ОБЗВОНИТЬ И НАПОМНИТЬ ЧТО  БЫ СПУСТИЛИСЬ И ЗАНЕСЛИ ДАННЫЕ В ЖУРНАЛ.  В ЖУРНАЛЕ БУДУТ ПРОШЛЫЕ ПОКАЗАНИЯ И ТЕКУЩИЕ. ТАК ЖЕ МОЖНО БУДЕТ  СВЕРИТЬ - НА СКОЛЬКО ДОСТОВЕРНА ИНФОРМАЦИЯ.